Как использовать старые фундаменты для строительства новых домов

Дата: 22.08.2021

Многие инвесторы решают приобрести пригодные для сноса здания, чтобы построить на их месте более современные постройки. Часто, чтобы сократить время и снизить затраты на строительство, инвесторы решают строить на старых фундаментах. Хорошая ли это идея?

Дом на старом фундаменте — преимущества

У строительства на старом фундаменте есть свои плюсы и минусы. С положительной стороны такого начинания обязательно будут:

• сокращение сроков строительства за счет того, что некоторые земляные работы, связанные с заливкой фундамента, уже завершены;
• снижение инвестиционных затрат за счет экономии материалов и затрат на уже завершенные земляные работы.

В некоторых случаях строительство на старом фундаменте также может сократить время ожидания разрешения на строительство. Дополнительным преимуществом, на которое указывают многие инвесторы, является тот факт, что в снесенном здании, на фундаменте которого мы собираемся построить, уже были привлечены средства коммуникаций, поэтому нет необходимости тратить деньги и время на установку новых подключений.

Дом на старом фундаменте — недостатки

К сожалению, использование старых фундаментов для строительства нового дома также имеет свои недостатки. Основная проблема, с которой часто сталкиваются старые постройки, — это влажность. Поэтому, принимая решение о строительстве на старых фундаментах, следует учитывать, что они могут быть сырыми. К счастью, эту проблему можно решить относительно легко, тем более что во время сноса обнажилась верхняя часть фундамента, а зачастую и выкопанные стены. Подготовленный таким образом «рабочий фронт» способствует выполнению всех работ, связанных с надлежащей изоляцией фундамента от влаги и холода.

Фундаменты — влагоизоляция

Горизонтально уложенный  утеплитель на фундамент может быть неэффективным. Чтобы обеспечить надежную защиту от влаги, поднимающейся с земли, необходимо подготовить верх фундамента — очистить его от остатков раствора и всех неровностей, которые могут повредить гидроизоляцию. Казалось бы, следующий слой стены будет «выдавливать» слой утеплителя, выполняя роль уплотнения. Но это не так. Если на поверхности фундамента осталась галька, остатки раствора или что-либо острое, это загрязнение приведет к разрыву изоляционного слоя, что приведет к негерметичной изоляции. Поэтому перед установкой утеплителя, будь то рубероид, толстый термосвариваемый рубероид или фольга для фундамента, убедитесь, что верх фундамента чистый.

В случае здания с подвалом, горизонтальной изоляции поверх фундаментных стен может быть недостаточно, особенно если первоначальные подрядчики отказались от изоляции ленточных фундаментов или изоляция была повреждена. Однако это не означает, что мы должны немедленно отказаться от идеи строительства на старом фундаменте. Чтобы обеспечить адекватную влажную изоляцию подвала, достаточно выполнить инъекцию кристаллов. Таким образом можно эффективно, а главное с небольшими финансовыми затратами, восполнить недостатки горизонтального утепления ленточного фундамента, что приведет к дренированию перегородок в подвале.

Вертикальная изоляция и теплоизоляция

Из-за специфики укладки утеплителя — и влагозащита, и теплоизоляция требуют выемки фундамента — и взаимодействие слоев утеплителя, вертикальная изоляция и утепление фундаментных стен снаружи практически всегда идут рука об руку.

Вертикальная гидроизоляция

Капиллярный подъем — не единственный источник влаги, угрожающий старому фундаменту. Еще одна серьезная угроза — водопоглощение строительного материала, из которого заливался / закладывался фундамент. Чтобы свести к минимуму поглощение фундаментных стен, следует использовать соответствующую вертикальную гидроизоляцию. Это может быть, например, гидроизоляция рубероида. Важно, чтобы на очищенные и просушенные стены наносился горизонтальный утеплитель. Поэтому, если мы подозреваем, что фундамент влажный, его следует сначала просушить. Вышеупомянутая инъекция кристаллов может помочь нам в этом , потому что подавляющее большинство других неинвазивных методов сушки предназначены в основном для использования внутри помещений и могут не принести ожидаемого результата, если их проводить в условиях строительной площадки.

Утепление фундаментов

При уже обнаженных стенах фундамента грех было бы не воспользоваться этим и не положить теплоизоляцию на слой гидроизоляции. Утепление фундаментных стен может быть выполнено в том числе из плит экструдированного пенополистирола. Хорошим термоизолятором также станут плиты из пенополистирола или каменной ваты. Принято считать, что материалы, используемые для утепления стен фундамента, должны отличаться низким водопоглощением и высокой прочностью. Поэтому стиродур в настоящее время чаще всего используется для утепления фундаментов. При укладке теплоизоляции очень важно правильно установить панели — края панелей должны плотно прилегать друг к другу, иначе в зазорах между панелями образуются тепловые мостики, которые позволят теплу уходить из здания в земля.

Дом на старом фундаменте

Подводя итоги, следует сказать, что строительство нового дома на старом фундаменте — дело стоящее, если фундамент, который мы планируем использовать, здоров. В случае фундамента с проблемой влажности стоит убедиться, что работы, связанные с ремонтом горизонтальной и вертикальной изоляции и просушкой фундамента, не повлекут за собой затрат, превышающих затраты на заливку / строительство нового фундамента. Такие ситуации крайне редки, потому что в большинстве случаев стены фундамента можно просушить с помощью инъекции кристаллов. Тем не менее, может оказаться, что работы по осушению и утеплению фундамента будут дороже, чем установка здания на новый фундамент.

Автор:
Алексей Гришин