Протекание кровли, затопление подвала, течет фасад или выходит из строя водопроводная и канализационная система являются очевидными причинами проникновения воды в помещения или перегородки. Однако бывают случаи, когда вода попадает в дом через теоретически герметичные окна, а также в местах, где элементы дома выступают за пределы фасада, например, балконы, террасы, крыши или даже цоколь.
Такие протечки часто проявляются только спустя длительное время, когда пропитанная водой перегородка и оборудование оставляют видимые пятна и даже плесень. Раннее обнаружение таких угроз непросто и часто требует проведения соответствующих исследований, так как симптомы могут быть далеко от источника проблемы.
Признаки протечек
Небольшие протечки могут длительное время не давать ощутимых сигналов, особенно при проникновении воды в невидимые зоны. Однако со временем, в зависимости от места и интенсивности скопления влаги, могут наблюдаться тревожные сигналы. Характерным признаком сырости стены будет заметно даже незначительное изменение оттенка цвета краски, покрывающей стену, а при более длительном сырости изменение ее структуры, напоминающей крапчатую штукатурку. Следующим этапом является отслаивание краски и штукатурки.
Такие признаки особенно возникают под окнами, внизу стен или в углах, если из водосточных желобов выходят водосточные трубы (снаружи). Еще одним тревожным сигналом является изменение напольного покрытия, особенно если это паркет или древесные плиты.
Такие кровельные элементы во влажных условиях деформируются, пол выпирает, выступает из земли, в местах стыков появляются щели. Эти симптомы чаще всего возникают при контакте пола со стеной, особенно при наличии выхода на террасу или балкон.
Ощутимый характерный затхлый запах также может вызывать беспокойство, несмотря на исправно работающую вентиляцию и достаточно высокую влажность воздуха в помещении. Возникновение подобных признаков должно побудить нас искать причину сырости, заведомо исключая другие факторы, возникшие в результате недостаточной вентиляции или промерзания наружных перегородок.
При подозрении на протечки и анализе возможных мест их возникновения на выбранных участках можно проверить влажность перегородок, взяв пробы на испытание материала с помощью, например, корончатого сверла.
Герметичность окон
Одной из наиболее частых причин появления влаги в районе оконных проемов является негерметичность оконного проема или недостаточная герметичность, вызванная:
- низким качеством изготовления,
- естественным старением уплотнителей,
- неправильным прилеганием фурнитуры.
Причем такая проблема чаще всего возникает в окнах, которые используются уже много лет. Эти протечки довольно легко обнаружить, так как после сильного дождя в сочетании с сильным ветром, дующим почти перпендикулярно этой стене. Тогда на оконной раме появляются струи воды и можно определить место потенциальной протечки.
Водонепроницаемость окна
Современные окна должны иметь гарантированный класс водонепроницаемости, обеспечивающий устойчивость к протечкам при определенных скоростях ветра. Например, окно класса герметичности 4А должно защищать от протечек в проливной дождь со скоростью около 50 км/ч (что соответствует давлению 150 Па) не менее 30 минут.
Однако при покупке окон мы часто не обращаем внимания на этот параметр, да и производители окон не всегда проводят соответствующие исследования. Тем не менее, даже окно с высочайшей водонепроницаемостью не защитит от протечек при неправильной установке.
Подоконник
Самым уязвимым местом обычно является нижняя часть рамы, куда вода стекает со всей поверхности окна и может проникнуть под его посадочное место. Поэтому в этом месте необходимо тщательно герметизировать. Кроме того, все фасадные окна оборудовать подоконниками, выступающими за плоскость стены не менее чем на 5 см , а ее уклон наружу должен быть не менее 5%. Это обеспечит быстрый отвод дождевой воды.
Подоконник выполняет роль уплотнителя и защиты оконной рамы, препятствуя проникновению воды в местах примыкания к стене. В случае сэндвич-стен — и от попадания влаги под изоляционный слой, что может привести к появлению пятен внутри дома.
Поэтому важно правильно герметизировать место контакта подоконника с оконной рамой, а также создать на подоконнике боковые кромки для защиты от протечек воды в этих местах. Таким образом, мы также защитим фасад от пятен, когда проливной дождь смоет грязь с окон и косяков.
Течет с террасы или балкона
Попадание дождевой воды на стык террасы или балкона с наружной стеной – частое явление, вызванное ошибками в создании самой опорной плиты и необходимых уплотнений. Утечки в этом месте появляются в основном в периоды таяния снега в результате отсутствия достаточной разницы уровней между высотой установки двери в помещении. и поверхностью террасы или балкона. С учетом толщины всех кровельных слоев (внутри и снаружи) эта разница не должна быть менее 5 см, с уменьшением наружу.
Уклон пола
Еще одной причиной будет отсутствие достаточного уклона пола в сторону внешних краев, который должен составлять 1,5-2%, чтобы вода могла быстро стекать. Под всеми гидроизоляционными покрытиями должен быть создан нисходящий слой, что снижает риск просачивания воды не только на поверхность, но и во внутренние слои.
Отделка здания
Следующая проблема с герметизацией стыка плита-стена часто связана с последовательностью работ, проводимых при отделке здания. Чаще всего сначала утепляют дом, а окончательную обшивку балкона или террасы оставляют на потом. В результате гидроизоляция террасной плиты заканчивается на линии утепления стены, что позволяет воде проникать под теплоизоляцию.
Правильно выполненная защита от протечек должна создавать плотное и сплошное покрытие на плите и распространяться примерно на 20 см на необработанную, но выровненную стену. Такая защита будет обеспечиваться покрытием из двухкомпонентного гидроизоляционного раствора на поверхность с армирующей лентой. Лента укладывается в угол плиты и стены после ее профилирования путем закругления примыкания стена-пол.
Зачем нужна керамическая плитка
Для защиты от грязи и дополнительной защиты от проникновения воды полосу стены на полу террасы следует покрыть керамической плиткой . Они не должны соприкасаться напрямую с поверхностью террасы – оставляют зазор, заполненный удлинителем, покрытым слоем силикона. Верхний край цокольной плитки также закрепляется силиконовой или акриловой массой.
Монтаж двери балкона
Посадка балконной двери должна обеспечивать абсолютную герметичность внизу, и ни в коем случае ее нельзя делать исключительно на монтажную пену и дистанционные блоки. Хорошим решением будет покрытие каркаса полосой листового металла, образующей плотную переборку, доходящую до уровня необработанной плиты террасы.
Течет фасад под слоем утеплителя
Распространенное утепление домов методом БСО (бесшовной теплоизоляции) с применением полистирола означает , что выполненный таким образом фасад образует структурную стену, то есть теплоизоляционный шов как сеть каналов, по которым может двигаться вода, проникающая под покрытие. В зависимости от места и интенсивности течи часть ее будет впитываться в основание или стекать до уровня перегородки, закрывающей утеплитель снизу в виде конструктивного элемента. Это может быть балконная плита или элемент БСО системы, например стартовая полоса.
Явная сырость будет видна на стене изнутри. Она появится после длительного периода накопления проникающей воды, которая поглощается нижней частью стены, опирающейся на водонепроницаемую перегородку. Когда такая картина возникает в помещениях на уровне земли, необходимо также учитывать аналогичные эффекты из-за капиллярной воды. Но эта проблема в основном касается старых домов с недостаточной гидроизоляцией стен фундамента.
Определение места утечки для изоляции может быть затруднено. В основном, оно основано на предположениях, учитывающих тип вышеперечисленных строительных элементов — балконы, террасы. козырьки, окна или водосточные элементы крыши. Вода может также появиться в результате длительных проливных дождей, в результате чего она проникает через щели и повреждает изоляционный слой.
Протечки фасада в результате плохих погодных условий предотвратить практически невозможно. Поэтому нужно сосредоточиться на просушке стен, при этом улучшая вентиляцию помещений.
