Строительный контроль: когда необходим, кто проводит и требования к подрядчикам

Дата: 20.11.2021

Строительный контроль — это действия, которые связаны с инспектированием работ, выполняемых на строительной площадке. От задач, связанных с реализацией проекта, до ведения документации в соответствии с законодательством.

Инспектор строительного контроля является лицом, ответственным за эту проверку. Если инспектор представляет интересы инвестора — эта процедура будет называется строительным надзором инвестора. Суть работы инспектора — гарантировать, что с юридической и фактической точки зрения подрядчик выполняет обязательства, налагаемые на него контрактом и строительными нормами. В дополнение к контролю за соблюдением строительного законодательства, строительный контроль инспектирует деятельность архитектурной и строительной администрации, а также исследует ситуации, в которых происходят строительные бедствия.

Что делает строительный контроль?

В задачи органов строительного контроля входит:

• контроль соблюдения и применения норм строительного законодательства (для этого проводятся специальные и обязательные проверки текущих и завершенных строительных объектов);
• контроль работы архитектурно-строительных органов управления;
• исследование причин строительных катастроф;
• взаимодействие с органами государственного контроля.

Согласно постановлению правительства РФ № 468 строительный контроль проводится при возведении объектов любого типа. Кроме того, строительный контроль занимается вопросами несанкционированного строительства, то есть:

• осуществления инвестиций без необходимого разрешения на строительство или вопреки ему,
• проведения работ в здании, которые угрожают безопасности,
• осуществления работ, которые могут привести к износу объекта или невозможности его использования.

Перечень работ по строительному контролю подробно обозначен в материале https://stroyurist.ru/blog/stroitelnyy-kontrol/  ,  где особое внимание экспертов уделено требованиям к документации, контролю строительных материалов и работ.

Функции инспектора строительного контроля

Инспектор строительного контроля — это специалист с соответствующей квалификацией, знаниями и служебным опытом, разбирающийся как в практическом процессе возведения объектов, так и в строительном праве. Он выполняет контрольную функцию. На каждом этапе строительных работ инспектор проверяет их соответствие действующему законодательству и проекту. Также он осуществляет финансовый надзор за строительством и контролирует расходы. Благодаря этому инвестор в полной безопасности и отсутствует риск каких-либо злоупотреблений со стороны подрядчика. Также на постоянной основе проверяется надежность выполнения отдельных работ.

Очень важным аспектом работы инспектора является обеспечение того, чтобы все этапы и работы, связанные с реализацией проекта, выполнялись полностью законно и в соответствии с действующими нормативными актами. Инвестор, а не подрядчик, в первую очередь несет ответственность за любое несоблюдение. Вот почему так важна работа инспектора. Это касается не только текущего контроля работ, но и правильности всей сопутствующей документации.

Основные задачи строительного контроля

Вся компетенция строительного контроля находится в ведении строительной инспекции. Это означает, что, если в строительном законе прямо не указано иное, все задачи, связанные с контролем его соблюдения, принадлежат Стройнадзору. Например, в ситуации строительства дома на одну семью и связанной с этим необходимости уладить различные формальности, единственным учреждением, с которым контактируют инвесторы, является инспектор по строительному контролю.

Процесс легализации также является очень важной функцией строительного надзора. Если по какой-либо причине здание возводится или начинается его эксплуатация без соответствующих разрешений, это очень опасная ситуация для инвесторов. При обнаружении такого положения дел Стройнадзор может наложить серьезные финансовые санкции на владельцев здания, и дело передается в прокуратуру. Также все может закончиться решением о сносе незаконно возведенного здания.

Автор:
Алексей Гришин