Технадзор за ремонтом: что это и когда без него не обойтись

Дата: 07.05.2021

Ремонт в квартире — дело серьезное и требует ответственного подхода. Ведь даже малейшая оплошность, допущенная из-за несоблюдения строительных норм или халатности исполнителя может привести к дополнительным тратам денег и времени. Многие считают, что смогут самостоятельно уследить, чтобы ремонтная бригада работала согласно плану, однако как показывает практика, уследить за всем обычному человеку без соответствующего образования почти нереально. Лучше не испытывать судьбу и заказать в дизайн студии Rerooms услугу технического сопровождения ремонта.

Что такое технический надзор за ремонтом

Специалист осуществляет профессиональный надзор за каждым этапом работ, регулярно приезжает в квартиру и вовремя корректирует действия ремонтной бригады. Технический надзор — залог отличного качества ремонтных работ, а также своевременного их завершения.

В чем же преимущества данной услуги:

• Исключаются оплошности нанятых подрядчиков;

• Расходы стройматериалов тщательно рассчитываются, ведется их учет — перерасходы и кража исключены;

• Специалист проследит, чтобы результат работы в точности соответствовал проектной документации;

• По завершению ремонта проводится проверка его качества: подключение коммуникаций, новый уровень полов, потолков и стен.

Технадзор за ремонтом квартиры помогает сэкономить бюджет: не будет перерасхода стройматериалов, работа будет закончена в срок и не потребует переделки. Кроме того, заказчику услуги не нужно будет вечно ездить на стройку, тратить время на изучение строительных норм и различных нюансов.

Специалист подготовит детальный отчет на каждом этапе ремонтных работ, а также фотоотчет.

Что входит в услугу технического надзора

Во время надзорных мероприятий специалист производит довольно много манипуляций для максимально объективной оценки ремонтных работ. Благодаря этому владелец жилья вовремя получает всю необходимую информацию и может оперативно принять правильное решение, если возникает сложная ситуация. Вот основной перечень услуг по техническому надзору:

1. Заполнение важной документации, касающейся каждого этапа строительства.

2. Контроль за процессом закупок стройматериалов нанятым подрядчиком — в каком количестве, какое качество и пр.

3. Мониторинг за соблюдением работниками всех предписанных правил и норм, в том числе количества рабочих часов.

4. Тщательный контроль за качеством выполнения каждой стадии ремонтных мероприятий.

5. Проверка того, соответствуют ли выполненные работы ремонтной смете и проекту в целом.

Конечно, перечень задач может быть и больше, многое зависит от требований и пожеланий заказчика. Клиент может заказать услугу технического надзора только для определенного этапа строительства и ремонта или же на весь период работ. Однако наилучшим решением будет пригласить специалиста еще на этапе планирования ремонта.

В таком случае он сможет проанализировать проектную документацию, определить правильность выбора дизайнерских решений, проверить, грамотно ли рассчитана финансовая часть плана. Также инженер по технадзору составит календарный график выполнения работ, которому должны следовать подрядчики.

Специалист знает, как вести переговоры с поставщиками стройматериалов и подрядчиками, может посоветовать надежную строительную бригаду. Проверяется и качество используемых в ремонте материалов — их безопасность и экологичность.

Зачастую стоимость услуг рассчитывается исходя из площади помещения, квартиры или дома.

Когда технадзор обязательно нужен

Конечно, специалист по техническому надзору будет полезен во всех случаях, когда планируется ремонт (особенно капитальный). Но есть и ряд случаев, когда технадзор нужен в обязательном порядке:

• Планируется строительство или капитальный ремонт коммерческого объекта. В этом случае государственные органы будут принимать и проверять объект на соответствие установленным нормам. Крайне важно сделать все согласно СНиПов и технических регламентов. К тому же предпринимателям есть чем заняться помимо надзора за выполнением строительных работ, поэтому целесообразно нанять для этого специалиста.

• Владелец жилья планирует сделать ремонт удаленно, поскольку живет временно в другом городе. Нанятый специалист станет глазами и ушами заказчика, будет следить за всем происходящим, подавая детальные фото- и видеоотчеты.

• Большая площадь объекта. Чем больше дом, тем сложнее самостоятельно уследить за всеми процессами.

• Квартира находится в старом историческом доме. В этом случае к ремонту предъявляются особые требования со стороны контролирующих органов, технический специалист проведет переговоры и проследит за тем, чтобы работа была выполнена в соответствии со всеми требованиями.

• Вы затеяли капитальный ремонт с серьезной перепланировкой. В таком случае придется иметь дело с государственным техническим надзором: комиссия приедет на объект, чтобы убедиться, что все выполнено согласно проекту и не были нарушены какие-то технические нормы.

Автор:
Алексей Гришин